簡易檢索 / 詳目顯示

研究生: 林靜君
論文名稱: 房地產廣告企劃與設計的研究:以台北市青田街住宅案為例
指導教授: 梁桂嘉
學位類別: 碩士
Master
系所名稱: 設計學系
Department of Design
論文出版年: 2007
畢業學年度: 95
語文別: 中文
論文頁數: 131
中文關鍵詞: 房地產整合行銷消費者行為涉入理論
英文關鍵詞: real estate, integrated marketing communication (IMC), consumer behavior, involvement theory
論文種類: 學術論文
相關次數: 點閱:211下載:0
分享至:
查詢本校圖書館目錄 查詢臺灣博碩士論文知識加值系統 勘誤回報
  • 房地產廣告的獨特性,除了房地產商品本身所具有的特色,整個代銷作業流程的內涵與整合行銷傳播所揭櫫的精神頗有相似之處。從房屋預售個案的廣告作業流程來看,房地產廣告策略的規劃,從代銷業者與起造人或建設公司提案溝通或簽訂合約時即已開始。

    本研究之目的,即藉由房地產廣告策略的形成與實務作業流程的操作,去探討房地產代銷業者藉由哪些銷售模式將商品推銷給潛在消費者。因此,本論文將從房地產、行銷與消費者行為三方面來回顧文獻,從而建構房地產廣告理論基礎,確立廣告設計在房地產廣告中的定位與作業模式,再以台北市青田街住宅案作為本論文的研究標的,從個案背景、廣告企劃、設計調性、媒體應用到廣告表現。

    最後經由研究得知,房地產的消費者在涉入理論中是屬於高涉入的消費群眾,據此,房地產代銷公司在行銷手法上對產品資訊的提供,應是藉由整合行銷提供具說服力的產品資訊、創造認同、並營造信賴。

    本研究中最後的作品,以青田街的建築個案為主體,運用宋代徽宗的穠芳詩帖,以歷史人文的高點作為起始,融於房地產廣告的流程來進行全案的創作展現。

    Aside from the feature of the real estate itself, the flow of the real estate marketing is pretty similar to the principal of the integrated marketing communication (IMC). From the aspect of advertising process for a pre-sale real estate, it starts from the time of contract signed between the construction company and the real estate marketing company.

    The purpose of this essay is by way of studying the coming out of a advertising strategy and the operating process in real world business to explore how the real estate marketing company make use of what sales model to promote the product to potential consumers. Thus, this essay commences studying literatures on the real estate, marketing and consumer behavior to establish the fundamental of advertising theory to assert the advertising model on the process of real estate marketing. After that, take the example of the Chin-Tien Mansion to study how actually the marketing and advertising tactics are executed.

    From the study we understand that the consumers for the real estate are the high-involved people according to the involvement theory. Consequently, the way to provide information to the specific consumers for the real estate marketing company to do marketing should focus on providing convincing information, creating self-identity and building trust.

    Combine culture and history with advertisement, the finally part of the study demonstrates the works applying the brushworks of Sung We-Chon into the case of Chin-Tien Mansion.

    第一章、緒論 1 第一節、研究動機 1 第二節、研究目的 2 第三節、研究範圍 3 第四節、研究限制 3 第二章、文獻探討 4 第一節、房地產概論 4 一、房地產的定義 5 二、房地產八大行業 6 三、房地產行銷模式 8 第二節、廣告概論 12 一、廣告的定義與目標 12 二、創意發展 17 三、廣告預算的設定 19 四、媒體規劃 21 第三節、行銷市場定位策略 22 一、市場區隔 22 二、市場定位 25 第四節、消費者行為研究概論 28 一、消費者行為之定義 28 二、購買決策過程 29 三、影響消費者行為的因素 31 四、購買行為的類型 33 第五節、整合行銷傳播理論概述 36 一、整合行銷的定義 36 二、整合行銷的模式 40 三、整合行銷傳播的執行障礙與調整 43 第三章、房地產廣告作業流程與策略執行 47 第一節、房地產廣告策略形成 47 一、代銷公司之廣告策略 47 二、房地產廣告與一般商品廣告的差異 50 第二節、房地產代銷公司廣告作業 51 一、房地產代銷公司的組織分工 51 二、房地產廣告作業流程 53 三、房地產廣告的行銷工具 56 第四章、青田街案之研究過程與創作 59 第一節、本案銷售活動之研究成果 59 一、從商品角度 60 二、從消費者角度 65 三、從行銷角度 65 第二節、廣告表現之說明 67 一、媒體表現之創意概念之來源 67 二、傳播工具的選擇 73 三、設計執行策略 76 四、銷售效果測定 82 第三節、廣告製作之成果展現 84 一、大眾媒體 84 二、直效行銷工具 92 三、事務用品 118 四、銷售空間 122 第五章、結論 124 參考文獻 127

    中文部分
    1.方世榮 譯(1997)。《行銷學原理》。台北:東華書局。ISBN:9574832732。
    2.台北市政府。〈大安區─靜謐與繁華 南北共榮(上)〉《台北畫刊》,刊號 2/2002,期數409。
    3.台北市政府。〈大安區─靜謐與繁華 南北共榮(下)〉《台北畫刊》,刊號 4/2002,期411。
    4.台北市政府。〈 大安篇─人文街巷 〉。《台北畫刊》,刊號2/2004,期433。
    5.阮如舫(2005)。《房地產行銷》。台北:五南圖書出版有限公司。 ISBN:957113807X。
    6.林靈宏(1994)。《消費者行為學》。台北:五南圖書出版有限公司。
    7.林欽榮(2002)。《消費者行為》。台北:揚智文化。
    8.林瓊華(1994)。〈臺灣省國民住宅業務之回顧與展望〉。《研考雙月刊》,卷18,期2。
    9.吳真偉 譯 。《廣告與促銷》。 台灣西書出版社。
    10.高端訓(2004/9/14)。〈 企管副刊 〉。《經濟日報》。
    11.張金鍔(2003)。《房地產投資與市場分析》。 華泰文化事業公司。
    12.黃昭泰(2001)。《實用廣告學》。台北:新形象出版有限公司。
    13.郭崑謨(1984)。《行銷管理》。台北:三民書局。
    14.誠品好讀 主編。〈在路上 我晃蕩〉。《 誠品好讀 》,期59。
    15.誠品好讀 主編。〈我城 台北踏查9種〉。《 誠品好讀 》,期70。
    16.榮泰山(1996)。《廣告策略》。台北:五南圖書版有限公司。
    17.劉樹澤(2002)。《 廣告管理》。台北:華泰文化事業公司。
    18.詹姆士.韋伯.楊(1998)。《廣告大師詹姆士韋伯楊(James Webb Young)的廣告傳奇》。台北市:滾石文化出版。
    19.謝獻章(2001)。《廣告管理實務》。台北:新京文開發出版有限公司。
    20.尼爾森調查:2006年台灣廣告量市場萎縮2.5%。www.acnielsen.com.tw/site/news20070124.htm。(2007/3/2 瀏覽)。
    21.住展雜誌。www.myhousing.com.tw/week_487_1.htm。(2007/2/27 瀏 覽)。
    22.全國法規資料庫。www.law.moj.gov.tw/。(2007/3/2 瀏覽)。
    23.Stuart Ayling。“How to Spend Your Marketing Money”。www.marketingnous.com.au/library/spend.htm。(2007/2/27 瀏覽)。
    24.房地產整合營銷。www.baiyaninfo.com/listpage/listpage.asp?id=4001。(2007/3/2 瀏覽)。
    25.祝鳳岡(2005)。〈廣告創意管理〉。《管理控制模式》。www.ccis.nccu.edu.tw/Mainmenu/Activity/2005seminar/essay/C1/廣告創意管理.pdf。(2007/2/27 瀏覽)。

    英文部分
    1.Kenneth Longman, 1971, Advertising, Publisher: Harcourt Brace Jovanovich
    2.Russell H. Colley, 1984, Defining Advertising Goals for Measured Advertising Results, Publisher: Association of National Advertisers, Inc.
    3.Graham Wallas, 1946, “The art of thought”, Publisher: Watts
    4.Rosse Reeves, 1961, “Reality in Advertising”, Publisher: Knopf
    5.Vincent J. Blasko & Charles H. Patti, 1984, “The Advertising Budgeting Practices of Industrial Marketers”in Journal of Marketing, Vol. 48, No. 4 (Autumn, 1984), pp. 104-110
    6.Farbey, A.D., 1994, “How to Produce Successful Advertising”, Publisher: Kogan Page Ltd.,
    7.Schultz, D. E. Tannenbaum, S. I., & Laulerborn, R. F. , 1993,“Integrated marketing communications: pulling it together and making it work.”, Publisher: Lincolnwood
    8.Robert Dilenschneider, 1991,“Marketing Communication in the Post-Advertising Era.”in Public Relations Review Vol.17,227-236.
    9.John Burnett & Sandra Moriarty , 1997, “Introduction to Marketing Communications: An Integrated Approach”, Publisher: Prentice Hall
    10.Terence A Shimp, 2002, “Advertising, Promotion and Supplemental Aspects of Integrated Marketing Communications”, Publisher: Southwestern College
    11.Loyd S. Pettegrew, "If IMC Is So Good, Why Isn't It Being Implemented?: Barriers to IMC Adoption in Corporate America," Journal of Integrated Communications, 2000–2001, pp.29-37.
    12.Prensky, D., McCarty, J.A. &Lucas, J., 1996, "Integrated marketing communication: an organizational perspective", in Ester Thorson, Jeri Moore, “Integrated Communication: Synergy of Persuasive Voices” , Publisher: Lawrence Erlbaum Associates
    13.Wendell. R. Smith, 1956, “Product Differentiation and Market Segmentation as Alternatives Marketing Strategies”,Journal of Marketing, pp.3~8.
    14.William M. Pride, & O.C. Ferrell, 2006, “Marketing Concepts and Strategies”, Publisher: Houghton Mifflin Company
    15.Ries, Al. & Trout, J., 1982, “Positioning: The Battle for Your Mind”, Publisher: Warner Book
    16.Mazanec, J. A., 1995, “Positioning analysis with Self-Organizing Maps,” Hotel and Restaurant Administration Quarterly
    17.Aaker, David. A. & J.Gary. Shansby , 1982, “Positioning Your Product,” Journal of Business Horizons
    18.Walters, C. G. & Paul, W. G. ,1970, “Consumer behavior: An intergrated framework”, Publisher: Richard D. Irwin, Inc
    19.Leon Schiffman & Leslie Kanuk, 2006, “Consumer Behavior”, Publisher: Prentice Hall
    20.Del I. Hawkins & Kenneth A. Coney, 2003, “Consumer Behavior: Building Marketing Strategy”, Publisher: McGraw-Hill
    21.Sheth, J.N., Newman, B.I. & Gross, B.L., 1991, “Why we buy what we buy: a theory of consumption values”in Journal of Business Research, Vol. 22, pp. 159-70
    22.Henry Assael, 1998, “Consumer Behavior and Marketing Action”, Publisher: South-Western
    23.Gilles Laurent & Jean-Noel Kapferer, 1985, “Measuring Consumer Involvement Profiles”in Journal of Marketing Research, Vol. 22, No. 1 (Feb., 1985), pp. 41-53
    24.Houston, M.J. and Rothschild, M.L., 1978, Conceptual and Methodological Perspective in Involvement, in Research Frontiers in Marketing: Dialogues and Directions, Publisher:American Marketing Association
    25.Petty, R. E., J. T. Cacioppo, and D. Schumann, 1983, Central and Peripheral Routes to Advertising Effectiveness: The Moderating Role of Involvement, Journal of Consumer Research, October 1983, Publisher: University of Chicago Press
    26.Zaichkowsky, J.L., 1985, Measuring the Involvement Construct, Journal of Consumer Research, December 1985, Publisher: University of Chicago Press
    27.Duncan, T. & Caywood, C. L. ,1996, “The concept, process, and evolution of integrated marketing communications” In Thorson, E. & Moore, J, “ Integrated communication: Synergy of persuasive voices”, Publisher: Lawrence Erlbaum Associates.

    無法下載圖示 本全文未授權公開
    QR CODE