不動產政策係政府對於不動產之管理作為，屬於公共政策之一部分。本研究將探討不動產政策之性質以及形成、發展、執行。政府對於都市不動產之管理，將為討論之重點，同時將探討都市開發此一主題，探究其中之缺失以及改進方式。
台灣之都市開發，存在著許多問題。如以都市開發為名進行不動產價格之炒作、以都市開發為名進行不動產所有權之改變。都市開發原為關心市民利益，卻成為部分開發商獲得利益之藉口。
本研究以信義計畫區為例進行探討。信義計畫區之開發特色，為都市設計制度之實施。本研究將對信義計畫區進行個案檢視，從信義計畫區之開發經驗檢驗台灣地區之都市開發。對於信義計畫區之個案檢視，本研究將以深度訪談法訪問學者專家，以其意見為論述之佐證。
以信義計畫區之開發經驗分析，都市開發事實上並非全然為政府不動產政策運作之結果，而是經濟的繁榮、社會的發展及文化的建構所造成之結果。本研究之發現包括：信義計畫區係政府主動開發之重要案例，都市計畫對新市鎮之規劃尚欠周全，而都市開發經常成為土地所有權人改變土地用途之結果，都市計畫尚欠缺專責機關，台灣之都市開發亦欠缺對環境與公共政策間之互動關係。

Reality policy is a part of public policies, which means the management of real estate by government. A study of reality policies will treat the public policies, and the arising, advancing, executing of the policies.
There are many problems in the urban development in Taiwan. Private developers always take urban developments as an excuse to bull the real estate markets. Basically, urban development will increase the happiness of the citizen. But now, becomes a tools for bulling the reality market.
The study will treat a case study of Shin-Yi planning area also. The characters of Shin-Yi planning area is urban design. The study will take Shin-Yi planning area as a case to observe urban development in Taiwan.
The experience of Shin-Yi planning area tells us that urban development is not all about the government’s reality policies.Social development、economy、cultural activities will affect urban development. The study result as follows:
1.Hsin-Yi planning area is the most important case developed by the government.
2.Urban planning laws are not good enough for new urban area.
3.Urban development targets didn’t match social development.

壹、中文部分
《台北市信義計畫副都市中心規劃設計報告彙編》（1978），台北市政府都市計畫處委託國立台灣大學土木工程學研究所、國立中興大學都市計畫研究所、淡江大學建築學系研究，台北：台北市政府都市計畫處。
《台北都會區空間結構與土地使用發展策略之研究》（1993），台北市政府研究發展考核委員會委託國立台灣大學建築與城鄉研究所辦理，台北：台北市政府研究發展考核委員會委託。
《台灣地區都市問題與政策之研究》（1982），台北：行政院研究發展考核委員會。
《信義計畫區物流現況調查與物流公共政策之初探》（2000），台北：台北市政府研究發展考核委員會。
《都市計畫手冊》（1971），台北：台北市政府都市計畫委員會。
《都市計畫前輩人物訪問紀錄》（2000），台北：中央研究院近代史研究所。
內政部營建署，1997a，城鄉景觀風貌改造運動實施計畫。內政部。
內政部營建署，1997b，「城鄉景觀風貌改造運動」立足跨世紀世界舞台。內政部。
內政部營建署，2003，「創造城鄉風貌示範計畫執行機制」說帖。內政部。
王俊傑（2006），《都市計畫公共空間生產過程之公共性研究－以台中市新市政中心專用區為例》，逢甲大學都市計畫研究所，碩士論文，未出版。
王紀鯤（1986），《都市計畫概論》，台北：東大。
王濟昌（1993），《都市計畫學》，台北：茂榮。
朱浤源主編（2005），《撰寫碩博士論文實戰手冊》，台北：正中。
何恭凱（2004），《主題化的都市空間︰台北市信義計畫區空間形塑》，淡江大學建築學系碩士論文，未出版。
吳定（2008），《公共政策》，台北：五南。
李先良（1966），《都市計畫學》，台北：國立政治大學。
李瑞麟譯（2005），Edward J.Kaiser等原著，《都市土地使用規劃》，台北：茂榮。
李憲昆（2006），《由台灣地區都市土地使用規劃探討住宅區空地現象》，成功大學都市計畫學系，碩士論文，未出版。
林宜幸（2006），《土地分區管制的政策評估及其對總體經濟與經營決策之影響》，中興大學應用經濟學系，博士論文，未出版。
林韋志（2002），《從環境永續發展的觀點探討都市土地使用分區管制－以台中市文山及春社里地區為例》，文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文，未出版。
紀俊臣（1986），《台北市單行法規的制定過程》，台北：台北市政府研究發展考核委員會。
紀俊臣（2006），《都市及區域治理》，台北：五南。
紀俊臣、楊正寬、林連聰（2005），《觀光行政與法規》，台北：國立空中大學。
唐富藏（1982），《台灣地區都市問題與政策之研究》，台北市：行政院研考會。
曹俊漢（1990），《公共政策》，台北：三民。
陳北辰（1975），《台灣地區都市發展中土地政策之研究》，文化大學政治研究所，碩士論文，未出版。
陳立夫（2007），《土地法研究》，台北：新學林。
陳明竺（1992），《都市設計》，台北：創興。
陳明燦（2006a），《農地政策與法律》，台北：翰蘆。
陳明燦（2006b），《國土政策與法律》，台北：翰蘆。
陳婉鈺（2006），《初探都市設計審議之獎勵與回饋－以信義計畫區高層辦公建築為例》，台灣科技大學建築系碩士論文，未出版。
陳蓓如（1992），《都市設計在都市計畫綜合規劃過程中角色之研究》，中興大學建築與都市計畫研究所，碩士論文，未出版。
章英華（1995），《台灣都市的內部結構》，台北：巨流。
黃瓊瑩（2006），《建構策略式都市計畫內涵之研究》，成功大學都市計畫學系，碩士論文，未出版。
楊福銘（2002），《從公共利益觀點探討都市計畫之民眾參與》，成功大學都市計畫學系，碩士論文，未出版。
網頁http://www.updm.mcu.edu.tw/file6/009report.ppt#256,1,都市空間結構理論
劉俊明（2000），《前台灣省都市計畫委員會審議機制之研究》，中華大學建築與都市計畫學系，碩士論文，2000，未出版。
賴建良（1999），《台灣都市計畫建立歷程之研究》，文化大學建築及都市計畫研究所，碩士論文，未出版。
錢學陶（2007），《都市計畫學導論》，台北：茂榮。
謝文昇（2005），《實施都市計畫容積移轉辦法之問題研究－以高雄市為例》，中山大學公共事務管理研究所，碩士論文，未出版。
謝高橋（1990），《都市的結構模式》，台北：巨流
韓乾譯（2004），Jack Harvey原著，《都市土地經濟學》，台北：五南。
邊子樹（1984），《我國都市計畫分期分區發展實施方式之研究》，文化大學實業計畫研究所，碩士論文，未出版。
蘇志超（1999），《比較土地政策》，台北：五南。
鐘起岱（2004），《打造城市夢想：都市規劃與管理》，台北：秀威資訊科技。

貳、西文部分
Charles E. Lindblom（1958）, Policy Analysis, American Economic Review,June,1958.
David Easton (1965), A Framework for Political Analysis. Englewood Cliffs, M. J: Prentice-Hall, Inc.
Eugene Bardach (1977), The Implementation Game: What Happens after A Bill Becomes A Law. Cambridge, Mass: The M.I.T Press.
Hawley Amos. H (1950), Human Ecology: A Theory of Community Structure. The Ronald.
Reissman, L. (1964), The Urban Process: Cities in Industrial Societies. New York: Free Press.
Roland R. Renne（1958）, Land Economics Principles,Problems,and Policies in Utilizing Land Resources, New York: Happer.
Theodore J. Lowi (1966), Distribution,Regulation,Redistribution:The Functions of Government. New York:W. W. Norton & Company Inc.