台北市區住宅利用空間分佈的型態由民國六十一年到六十五年新月日趨顯明，乃是
由於住宅利用不斷地離心向東擴展所致，反映出台北市都市發展的特色。
民國六十一年到六十五年四年間住宅利用變遷的型態分新增的住宅利用與已變更的
原住宅利用二種對比型態。新增的住宅利用面積達二○六．四四公頃，主要分佈於
距心三公里以外的第三帶北半部和第四、五帶的南半部。而已變更的原住宅利用主
要分佈於距心一．五公里至四．五公里間的第二、三帶。
住宅利用主要變遷地區的房屋型式和配置大都相當混雜，缺乎整體性規劃。商住混
合使用非常普遍，凡在各住宅區的臨街地，居民為提高其住宅的經濟收益，大都經
營商業，形成帶狀商店街，為當地居民提供近需、中需商品的便捷服務，但對該區
居住環境有不利的影響。商住混合為台北市住宅區結構一大特色，造成台北市土地
利用分區不易合理劃分。
地價、土地利用、交通與人口分佈四項因素皆與住宅利用的變遷有密切關係，彼此
互為因果。新增的住宅利用主由地價較低的空地、農地變更而來，已變更的住宅利
用大都因地價提高而被商業利用取代或侵入。新增的住宅利用主分佈於交通改善的
地區，乃因台北市民重視運動、通學的易達性。台北市區人口分佈的空間變化亦是
呈現核心地區人口減少而外圍地區人口增加的離心擴散現象與住宅利用變遷型態相
一致。