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研究生： 王耀星
Yao-Hsing Wang
論文名稱： 影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例
A study on determinants of urban renewal effectiveness: The case of Taipei city
指導教授： 林舒柔
Lin, Shu-Jou
學位類別： 碩士
Master
系所名稱： 全球經營與策略研究所
Graduate Institute of Global Business and Strategy
論文出版年： 2012
畢業學年度： 100
語文別： 中文
論文頁數： 65
中文關鍵詞： 都市更新 、交易成本 、建商都市更新經驗 、建物所有權人數
論文種類： 學術論文
相關次數： 點閱：854  下載：140 
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    • 在面對近年來台北市不斷飆漲房價所產生的民怨問題，實施都市更新可改善都市內舊有的建築結構及重建都市機能，並能增加房屋之供給量以解決房屋供需失衡之根本問題，成為都市持續發展的當務之急。故本研究主要探討影響台北市都市更新推動成效的相關因素。

    整理過去相關都市更新文獻可以發現，大多研究採用問卷調查或專家訪談的方式整理出都市更新所面臨困境問題，這些困境大致上可分為法令制度面及執行機制面兩大研究方向，但不論是法令制度面或是執行機制面皆屬於從外在因子來觀察研究都市更新成效，進而提出影響都市更新發展及實施成效的動因；但少有文獻從更新個案的特徵來觀察研究都市更新成效，如建物所有權人數、建商都市更新經驗與住戶平均單位面積等內在因子。

    而本研究有別於其他相關都市更新研究，乃透過台北市都市更新處網站與內政部營建署都市更新網之更新個案資料，利用交易成本理論推估出五個關鍵因子：建商都市更新經驗、建物所有權人數、住戶平均單位面積、容積獎勵率與公告土地現值，進而使用事件歷史分析法進行統計模型分析來實證其假說。

    實證結果顯示建商都市更新經驗對於都市更新推動成效有正向的顯著相關，而建物所有權人數對於都市更新推動成效有負向的顯著相關。本研究之觀點希望能提供產官學界未來推動都市更新之參考，進而提升整體都市更新效益。

    第一章 緒論……………………………………………………1 第一節 研究背景………………………………………………1 第二節　研究動機與目的………………………………………2 第三節 研究範圍………………………………………………4 第四節 研究方法與流程………………………………………6 第二章 文獻回顧與理論基礎…………………………………7 第一節 都市更新文獻回顧……………………………………7 第二節 理論基礎………………………………………………16 第三章 台北市更新歷程與都市更新推動流程………………22 第一節 台北市更新歷程………………………………………22 第二節 更新推動流程…………………………………………28 第四章 研究設計………………………………………………33 第一節 假說設立………………………………………………33 第五章 研究方法………………………………………………36 第一節 事件歷史分析法………………………………………36 第二節 變數衡量………………………………………………41 第三節 統計模型………………………………………………46 第六章 實證結果與分析………………………………………47 第一節 相關係數分析…………………………………………47 第二節 統計模型分析…………………………………………50 第七章 研究結論與建議………………………………………54 第一節 研究結論與討論………………………………………54 第二節 研究管理意涵…………………………………………60 第三節 研究限制與建議………………………………………61 參考文獻…………………………………………………………63

    一、中文文獻
    李姿齡（2008），影響參與都市更新事業意願之探討-以台北市都市更新為例，政治大學地政研究所碩士論文。
    周兆珮（2009），模型分析都市更新的經濟評價與成本效益，東吳大學會計學系碩士論文。
    林佑璘（2003），臺北市實施都市更新歷程及影響之研究，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
    林育全（2006），建構整合代理機制推動民間參與都市更新事業之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    胡英鵬（2001），我國都市更新權利變換制度改善策略之研究，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
    張松源（2005），台北市都市更新案執行問題與改善策略之研究，國立台灣科技大學建築系碩士論文。
    張金鶚（2011），張金鶚的都市更新九堂課，方智出版。
    張晏臺 （2008），民間辦理都市更新事業遭遇問題之研究－以台北市為例，中華大學建築與都市計劃學所碩士論文。
    郭建宏（2007），以交易成本及社會交換理論觀點探討影響資訊系統委外滿意度之因素－以信任為中介變數，國立高雄應用科技大學資訊管理系碩士在職專班碩士論文。
    陳全勝（2003），論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究－
    以台北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例，國立台灣科技大學建築研究所碩士論文。
    陳宇捷（2001），都市更新事業中公司合作機制建立之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    黃泳涵（2009），信任與都市更新參與整合意願之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    楊棻糸（2000），都市更新單元規模之研究，政治大學地政研究所碩士論文。
    趙文銘（2005），論我國都市更新條例之法制及實務問題－以權利變換為中心，國立台北大學法學系碩士論文。
    蔡孟芳（2005），弱勢社區民眾參與都市更新的迷失－台北市林口設區水源路一期整建住宅之個案研究，國立台灣大學地理環境資源研究碩士論文。
    蕭惠珠（2003），都市更新專責機構型態之研究--以台北市為例，中國文化大學巿政暨環境規劃學系碩士論文。
    薛承泰（1993），事件時序分析法（Event History Analysis）簡介，人口研究通訊。
    謝文娟（2003），都市更新獎助誘因財務模擬之研究，國立成功大學都市計劃學系碩士論文。
    韓莉雯（2007），容積獎勵與建築高度限制對都市更新之影響，國立交通大學工學院碩士在職專班營建技術與管理學程碩士論文。
    藍逸之、賴世剛、薛明生、蔡銘裕（2008），臺北市都市更新地區劃定機制之初探—交易成本與不確定性的觀點，公共事務評論。

    二、英文文獻
    Allison, P. D. 1984. Event history analysis: Regression for longitudinal
    event data. Sage University Paper Series on Quantitative Applications in the Social Sciences, series no. 07-046. Newbury Park:Sage.
    Box-Steffensmeier, Janet, M., and Bradford S. J. 1997.“Time is of the
    Essence: Event History Models in Political Science.＂American
    Journal of Political Science 41(4): 1414-1461.
    Yamaguchi, K. 1991. Event history analysis. Newbury Park: CA: Sage
    Publications.

    三、網站
    內政部營建署都市更新網
    http://twur.cpami.gov.tw/invest/i-index.aspx
    內政部地政司全球資訊網
    http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
    台北市都市更新處網站
    http://www.uro.taipei.gov.tw/MP_118011.html
    台北市政府都市發展局
    http://www.udd.taipei.gov.tw/
    台北市建築管理工程處
    http://www.dba.tcg.gov.tw/
    經濟部商業司全國商工行政服務入口網http://gcis.nat.gov.tw/main/subclassAction.do?method=getFile&pk=19

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